ЖСК "Высокий"

 

Главная | Устав | Законы | Полезное про ЖКХ | Информация о ЖСК "Высокий" | Хронология

Вернуться к разделу "Я вам пишу, чего же боле..."

Письмо с запросом информации от 20 января 2015 г. (текст письма см. ниже) было отправлено в ЖСК "Высокий" "Почтой России" в январе 2015 г. Председатель ЖСК "Высокий" Анна Исааковна Рыклина не стала забирать письмо с почты. Позже она заявляла, что письма якобы не было, она ничего о нем не слышала. Перед вами фотография письма (вернулось отправителю после месяца ожидания на почте) и скриншот с сайта "Почты России".

25 февраля 2015 г. с трудом копия этого письма была вручена председателю ЖСК "Высокий" А.И. Рыклиной лично (принимать не хотела).
Ниже - этот документ в виде картинки и в текстовом виде.
Ответа не последовало ни на это, ни на другие письма (по состоянию на конец декабря 2015).

В октябре 2015 письмо было выслано снова (текст в редакции 08.09.2015), и снова А.И. Рыклина не взяла его с почты, см. фотографию конверта на отдельной странице.

.

.

Примечание
При написании и вручении письма мы ссылались на Стандарт раскрытия информации, так как, подобно другим жителям дома, полагали, что ЖСК "Высокий" управляет домом. Позже выяснилось, что это не так (см.:
Информация о ЖСК "Высокий"): ЖСК "Высокий домом не управляет, хотя его председатель и "правление" делают вид, что управляет. Поэтому согласно законодательству здесь Стандарт не применяется, и в этом случае ответ либо мотивированный отказ председатель ЖСК должна была отправить не в течение 10 рабочих дней, а в течение 30 календарных дней. Ничего нет уже более полугода (октябрь 2015). - А.Б.

=


Претензия и запрос о раскрытии информации

По Уставу ЖСК "Высокий" высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (п.29). В компетенцию общего собрания входит, в том числе, утверждение годового хозяйственно-финансового плана и отчета в его выполнении (п. 29 б), установление размера взноса членов кооператива на содержание и эксплуатацию дома (п.29 е), образование специальных фондов кооператива (п. 29 ж), выборы правления и ревизионной комиссии (п. 29 и), порядок эксплуатации кооперативного жилого дома (п. 29 м) и др. Общее собрание должно созываться не реже двух раз в год (п.30), признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 от общего числа членов кооператива, а если оно созывается для определения размера взносов на содержание и эксплуатацию дома и специальных фондов, оно является правомочным при участии в нем 3/4 общего числа членов кооператива (п.31). Правление кооператива является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию (п. 33), избирается общим собранием сроком на два года (п.32).


Однако Правление ЖСК "Высокий" вот уже около 20 лет не созывает жителей дома на общее собрание для перевыборов членов правления, утверждения величины взносов, ежегодных смет и отчетов. Объявления о таком собрании за все это время нигде замечены не были. В ноябре 2014 г. Правление незаконно включило в платежку строку, названную им "кап. ремонт", потребовав от жителей заплатить по ней задним числом, с лета 2014. После жалобы в Мосжилинспекцию эта строка была отменена, а деньги, заплаченные по ней, были возвращены жителям, однако затем жители дома случайно обнаружили, что к концу 2014 г. у ЖСК накопился 2,5- миллионный долг перед управляющей организацией по договору управления, заключенному от имени жителей и о котором они ничего не знали. В устных беседах люди, называющие себя членами Правления (кто их избрал, понять не удалось), пренебрежительно отзываются о жителях дома в целом и сообщают, что Правление будет и дальше нарушать закон, и что жителям дома оно якобы "ничего не должно".

В связи с этим, согласно Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", обязывающего жилищные кооперативы обеспечить доступ к информации неограниченному кругу лиц, прошу в установленный законом срок предоставить в письменном виде следующие сведения:

1. Кто (поименно) входит в состав Правления ЖСК "Высокий"? Когда каждый был избран общим собранием (включая Председателя)? Даты и копии протоколов соответствующих общих собраний, количество членов кооператива, присутствовавших на этих собраниях и проголосовавших за такое решение;

2. Кто (поименно) входит в состав ревизионной комиссии ЖСК "Высокий"? Когда был избран? Даты и копии протоколов соответствующих общих собраний, количество членов кооператива, присутствовавших на этих собраниях и проголосовавших за такое решение;

3. Когда была проведена последняя проверка деятельности ЖСК ревизионной комиссией? Когда такая проверка была утверждена общим собранием, количество членов кооператива, присутствовавших на этом собрании и проголосовавших за такое решение. Прошу предоставить заключение ревизионной комиссии;

4. Почему в нарушение ППРФ от 23 сентября 2010 г. N 731 отсутствует отчетность ЖСК "Высокий" в интернете, в частности на официальном сайте "Дома Москвы" (доходы, расходы и выполненные работы за каждый год)? Прошу предоставить ежегодные сметы доходов и расходов, утвержденные общим собранием, а также утвержденные общим собранием ежегодные отчеты об исполнении смет ЖСК за период с 2012 г. по настоящее время;

5. Раскройте содержание строки в платежке "чл. взносы на уставные нужды". Что входит в эту оплату? Как расходует ЖСК полученные средства (см. п.4)? Кто принял решение о появлении этой строки в платежке в 2009 г. (а до того - строк "кап. ремонт", "сметные расходы") и кто все это время устанавливал размер взносов? Даты и копии протоколов соответствующих общих собраний, количество членов кооператива, присутствовавших на этих собраниях и проголосовавших за соответствующие решения;

6. Кем установлен размер взносов по строке в платежке "содержание и ремонт"? Дата и копия протокола соответствующего общего собрания, количество членов кооператива, присутствовавших на нем и проголосовавших за соответствующее решение;

7. Кто от имени ЖСК "Высокий" подписал Договор управления с ГУП ДЕЗ района "Сокольники" № 10 от 27.12.2007 г. и на каком основании? Дата и копия протокола общего собрания с соответствующим решением, количество членов кооператива, присутствовавших на этом собрании и проголосовавших за выбор этой управляющей компании. Почему, если соответствующее общее собрание (имевшее кворум) действительно состоялось, о нем ничего не слышали многочисленные жители дома, почему они не были извещены ни о том, что оно планируется, ни о его результатах?

8. Как следствие п. 7 - почему многочисленные члены ЖСК и жители дома не были поставлены в известность не только о факте заключения этого Договора управления, но также и о долге ЖСК "Высокий" перед ГУП ДЕЗ "Сокольники" по этому Договору более чем в 2 млн. руб.? Почему образовался этот долг и где находятся эти деньги?

9. Почему на руках у каждого собственника нет копии упомянутого Договора между ЖСК "Высокий" и ГУП ДЕЗ "Сокольники", хотя по закону должен быть?

10. Прошу предоставить копию упомянутого Договора управления с ГУП ДЕЗ "Сокольники" и все приложения к нему;

11. Кто от имени ЖСК "Высокий" подписал договор № 404231 от 03.04.2008, заключенный между АО "Мосводоканал" и ЖСК "Высокий" и на каком основании;

12. Какие еще договора были заключены от имени ЖСК "Высокий"? Кем были подписаны и на каком основании? Прошу предоставить копии всех действующих в настоящее время договоров со всеми приложениями к ним;

13. Когда и кем было решено нанять консьержа? Прошу предоставить копию соответствующего решения общего собрания, количество членов кооператива, присутствовавших на этом собрании и проголосовавших за такое решение. В чем заключаются обязанности консьержа? Почему данные индивидуальных счетчиков воды принимает консьерж, а бухгалтер отказывается их принимать? Почему ежедневную уборку подъезда осуществляет консьерж, когда по закону это обязанность управляющей организации и жители уже и так оплачивают ее из своего кармана в строке "содержание и ремонт" (только в 2013 году за "содержание подъездов и лестничных клеток" было начислено 235 207,80 руб.*)? Почему Правление не защищает интересы жителей дома, а наоборот, убеждает их платить за одну и ту же услугу дважды - платить еще и консьержу за чистоту подъезда?

14. Почему Правление самостоятельно повысило сумму взносов за услуги консьержа (вначале с 200 до 400 р. в месяц с каждой 3-х комн.квартиры, а затем - в ноябре 2014 г. - до 450 р.)? Установление величины взносов находится в компетенции высшего органа управления кооперативом, - общего собрания, - и присваивая себе подобные функции, Правление нарушает Устав и закон;

15. На каком основании и кем была включена в платежку строка "домофон"? Дата и копия протокола общего собрания с соответствующим решением, количество членов кооператива, присутствовавших на этом собрании и проголосовавших за такое решение;

16. На каком основании и кем была включена в платежку строка "телеантенна"? Дата и копия протокола общего собрания с соответствующим решением;

17. Почему жители получают в месяц не одну, а две квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг - одну для оплаты в ГУП ДЕЗ Сокольники, другую - в ЖСК "Высокий"? Как распределяются эти платежи?

18. Как расходуется получаемая от г. Москвы субсидия на содержание и текущий ремонт? Например, в 2013 г. была получена субсидия 593 280, 00 руб.* - на что были потрачены эти средства? Какие субсидии были получены в 2012 и 2014 г.г. и на что были потрачены?

19. Какие ремонтные работы были сделаны в доме в 2012, 2013, 2014 г. и сколько на них потрачено средств?

20. Прошу предоставить копию действующего Устава ЖСК "Высокий" и все приложения к нему.

(...)
-
* Согласно отчету по Договору управления МКД за 2013 г. по ЖСК "Высокий" - ГУП ДЕЗ Сокольники.

[конец письма]

-

Прим.:

**Ключевые нормативные и правовые акты:
Постановление Правительства Москвы от 05.10.2012 N 541-ПП "О государственных информационных системах, обеспечивающих информирование граждан по вопросам управления многоквартирными домами в городе Москве" (вместе с "Положением о государственной информационной системе "Реестр домовладений", "Положением о государственной информационной системе "Портал управления многоквартирными домами").Постановление Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

(с сайта Мосжилинспекции)

Вернуться к разделу "Я к вам пишу, чего же боле..."

Информация о ЖСК "Высокий"

zhsk-vysokij @ yandex.ru

(при написании письма уберите пробелы перед знаком @
и после него)