ЖСК "Высокий"

 

Главная | Устав | Законы | Полезное про ЖКХ | Информация о ЖСК "Высокий" | Хронология

Договор управления (обновлено 18 апреля 2016)

Договор управления был заключен ЖСК "Высокий" с ГУП ДЕЗ района Сокольники 27.12.2007 г. якобы в результате общего собрания, как следует отсюда. Однако никто из опрошенных жителей дома, собственников квартир, членов ЖСК "Высокий" об этом не знал, договора не видел и не подписывал, на таком общем собрании не был, о факте его предполагаемого проведения ничего не слышал. Только в декабре 2014 г. нам стало случайно известно про существование этого договора. В январе 2015 г. мы впервые обратились письменно за разъяснениями к председателю ЖСК "Высокий" А.И. Рыклиной, однако все вопросы, в том числе об обстоятельствах заключения договора, о том, как были установлены суммы взносов, - были проигнорированы, ответов так и не последовало, и ни протоколы соответствующих общих собраний, ни копия договора председателем ЖСК предоставлены не были.

Согласно полученному письму от Инспекции жилищного надзора по ВАО от 20 апреля 2015, управление домом по адресу Сокольнический вал, д.50, корп.2 осуществляет ГУП ДЕЗ района Сокольники.
27 мая 2015 г. два собственника квартир (члена ЖСК "Высокий") и два жителя дома по адресу: Москва, Сокольнический вал, дом 50, корп. 2 направили на имя начальника ГУП ДЕЗ района Сокольники запрос копии договора управления, заключенного ГУП ДЕЗ района Сокольники и ЖСК "Высокий", и всех приложений к нему.

3 июня 2015 с электронного адреса юридического отдела ГУП ДЕЗ района Сокольники пришел (без имени и подписи должностного лица) отказ выслать копию договора на основании того, что запросившие договор управления у ГУП ДЕЗ Сокольники собственники квартир и жители дома "не являются стороной договора", а также из-за того, что "договор сшит, в скане его нет".

При этом:

1) "Не являетесь стороной договора"

В ЖК РФ, ст. 162.1, написано:

"При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора".

Из ст. 162 ЖК РФ, п. 2.1, также следует, что "Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства".
Несмотря на это, договор, заключенный ЖСК "Высокий" с ГУП ДЕЗ района Сокольники, нигде в интернете на момент создания этой страницы найти не удалось.

2) "В скане его нет"

Тогда, летом 2015 г., мы переключились на другие вопросы. И лишь случайно заглянув опять на сайт "Реформа ЖКХ" 17 апреля 2016 г., мы к своему удивлению обнаружили документ, который в свое время запрашивали. Копия договора (вместе с копией протокола заседания правления), как отмечено на сайте, была добавлена на сайт 31.08.2015, т.е. уже после того, как нам отказались предоставить копию, написав, что "в скане его нет".

См. этот договор управления (PDF). Источник - здесь.

Договор подписан управляющей организацией и "представителем собственника" (в одном из приложений указанным как "собственник") - председателем правления ЖСК.

Как мы уже писали, на вопросы о договоре и его условиях (а также о долге ЖСК по этому договору) "представитель собственника" отвечать не пожелала.

Вернуться в раздел Информация о ЖСК "Высокий"

См. тж.: Управляющая организация

zhsk-vysokij @ yandex.ru

(при написании письма уберите пробелы перед знаком @
и после него)